MAX UND MORITZ
MODERNE, UNKONVENTIONELLE
WOHNUNGEN UND GEWERBERÄUME
MODERNE, UNKONVENTIONELLE
WOHNUNGEN UND GEWERBERÄUME
AUTHENTISCH, BODENSTÄNDIG, EINZIGARTIG.
Wo auch immer man wohnt – ein vertrautes und familiäres Heim soll Wärme, Geborgenheit und viel Wohlfühlcharakter bieten. Es ist mehr als nur eine Bleibe. Es ist der Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag oder lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Für manche könnte es auch ein schöner Ort für den dritten Lebensabschnitt sein.
Max und Moritz bieten Ihnen viele Faktoren, die Ihr Leben einzigartig machen. In zwei Mehrfamilienhäusern an der Rickenstrasse 56 und 58 entstehen 14 moderne und lichtdurchflutete Mietwohnungen, drei Gewerberäume und 24 Parkplätze zu attraktiven Mietzinsen. Der Erstbezug ist auf Frühling 2019 geplant.
Die neuen, modernen Wohnungen begeistern mit zeitgemässer Architektur, unkonventioneller Bauweise und puristischen Materialien. Mit viel Liebe fürs Detail wurden die Wohnungen konzipiert. So sind die Decken aus Rohbeton und die Böden aus Eichenparkett gefertigt. Die Wohnungen verfügen über eine atemberaubende Sicht auf die sieben markanten Churfirsten, den Speer oder auf die umliegende Toggenburger Hügellandschaft.
Die Häuser befinden sich 5 Gehminuten vom Bahnhof Wattwil und dem Zentrum entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten und die öffentliche Infrastruktur sind sehr vielfältig. Öffentliche Verkehrsmittel sind in alle Richtungen verfügbar. Die Häuser sind durch eine Tiefgarage mit einem grossen Parkplatz-Angebot erschlossen.
Freuen Sie sich auf ein stilvolles Zuhause, das Lebensqualität mit Wohlfühlerlebnis vereint. Oder anders gesagt: Herzlich willkommen im Max und Moritz.
Fotografie: Adrian Streuli
MAX UND MORITZ
- sind zwei Wohnblöcke an zentraler Lage,
- die unverwechselbar zusammen gehören,
- und sich unkonventionell und ein bisschen frech in die Landschaft einbetten.
- stehen für Authentiziät und Bodenständigkeit und sind, wie ihre Namensvetter und wie Sie als Mieter, einzigartig.
MEDIEN
DER STANDORT
Das Toggenburg und insbesondere Wattwil, bieten Ihnen eine grosse Anzahl lebenswerter Standortfaktoren. Hier erleben Sie einmalige Sonnenuntergänge und haben dabei beste Sicht auf den Säntis, den Speer und die Churfirsten. Das Tal ist umgeben von schönen Hügellandschaften und zahlreichen Wäldern, Feldern und intakten Bach- und Flussgebieten.
In Wattwil und Umgebung dürfen Sie auf eine umfassende Versorgung mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zählen. Die Schulen befinden sich auf sehr hohem Niveau und bieten die Gewähr für eine gute Ausbildung bis hin zur Matura oder Berufsabschluss in der Region. Kulturschaffende bzw. Kulturanbieter, zahlreiche Vereine und eine ausgezeichnete Sportinfrastruktur runden das Bild zum Wohlfühlen in der Region Toggenburg ab. Das Hochtal zwischen dem Säntis und den sieben Churfirsten zählt im Sommer mit seiner fast unberührten Landschaft zu den schönsten Wanderregionen der Schweiz. Aber auch im Winter ist ein breites Angebot vorhanden: mit 60 Kilometern Skipiste, 35 Kilometern Wanderweg, 13 Kilometern Schlittelpiste, unzähligen Langlaufloipen, Schneeschuhtouren und gar einem Funpark ist das Toggenburger auch im Winter ein erlebnisreicher Ort.
Von Wattwil aus erreichen Sie die nahen Zentren wie St. Gallen, Wil, Rapperswil-Jona, Zürich und das St. Galler Rheintal in überschaubarer Zeit. Die Flughäfen Zürich und Altenrhein sind in einer Stunde zu erreichen.
MIT DEM AUTO
- 40 km nach St. Gallen, 45 Minuten
- 20 km nach Wil, 30 Minuten
- 25 km nach Rapperswil, 23 Minuten
- 60 km nach Zürich, 60 Minuten
- 45 km ins Rheintal, 60 Minuten
MIT BAHN UND BUS
- 40 km nach St. Gallen, 30 Minuten VAE
- 20 km nach Wil, 22 Minuten S9
- 25 km nach Rapperswil, 27 Minuten VAE
- 60 km nach Zürich, 70 Minuten, VAE/S2
- 45 km ins Rheintal, 120 Minuten, VAE/S2/BUS
Bildquelle: Gemeinde Wattwil
BAUBESCHRIEB
BARRIEREFREIHEIT
Alle Wohnungen im Max und Moritz sind barrierefrei und werden mittels Lift erschlossen.
KONSTRUKTION
Primäre Konstruktion massiv in Beton und Backstein. Fassade ab Wohngeschosse: Hinterlüftete Holzfassade, gedämmt mit Mineralwolle. Fenster: Holz-Metall
KÜCHEN
Moderne Küchen mit Natursteinabdeckung und V-ZUG Geräten.
OBERFLÄCHEN
Wände: Abrieb 0.5 mm, gestrichen. Treppenhaus und einzelne Wohnungstrennwände und Decken in Sichtbeton. Bodenbeläge ohne Nassräume: Eichenparkett geölt. Bodenbeläge Nassräume: Keramische Platten in Naturton.
SANITÄRAPPARATE
Sämtliche Nasszellen sind mit Spiegelschränken und Lavabounterbauten ausgestattet. Die Duschen verfügen über schwellenlose Zugänge.
WASCHMASCHINEN / WÄSCHETROCKNER
Als eigener Turm in jeder Wohnung. Zusätzlich ein gemeinsamer Trocknungsraum im Sockelgeschoss.
ELEKTRISCH
Eine Multimediadose im Wohnbereich und in jedem Zimmer. Deckenbündige LED-Beleuchtung in Gang, Küche und Bad erzeugen brillantes und angenehmes Licht mit unglaublichem Ambiente.
GARDEROBE
Jede Wohnung verfügt über eine eingebaute Garderobe.
SONNENSCHUTZ
Verbundraffstoren in allen Räumen, elektrisch betrieben in den Wohn- und Essräumen. Vertikale Stoffstoren in den Loggias. Markisen an den Vordachuntersichten der Attikawohnungen.
ENERGIEERZEUGUNG UND VERTEILUNG
Die Wärme wird über das Wattwiler Fernwärmenetz bezogen und garantiert damit beste ökologische Verträglichkeit. Die Wärmeabgabe geschieht mittels Bodenheizung mit separater Messung pro Wohnung. Die Dächer werden mit einer Photovoltaik-Anlage belegt. Der produzierte Strom wird von den Mietern zu gleichen Konditionen bezogen wie dazugekaufter Strom (SAK). Überschussstrom wird ins Netz eingespeist.
LOGGIAS UND TERRASSEN
Beläge mit Zementplatten in Split verlegt.
KELLERRÄUME
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum im Sockelgeschoss.
PARKPLÄTZE
Die Parkplätze liegen in der Tiefgarage, die von der Rickenstrasse ebenerdig erschlossen ist. Aus der Tiefgarage direkte Anbindung zu den Wohnungen. Garageplätze für Elektroautos sind vorhanden. Jedes Gebäude verfügt über einen grosszügigen Velo- und Kinderwagenabstellraum.
Neu stehen 4 Elektro-Parkplätze mit eigener Ladestation à CHF 140 pro Monat zur Verfügung. Der Strom wird separat abgerechnet.
VERWENDETE BAUMATERIALIEN
1) Parkett
2) Natursteinabdeckung Küche
3) Küchen-Möbel
4) Fliesen Nassräume
5) Fenster aussen
6) Fassade
IMPRESSIONEN
DIE WOHNUNGEN
HAUS MAX
|
Etage
|
Nr.
|
Objekt
|
NF
|
Miete netto
|
HK/BK
|
Miete brutto
|
Status
|
|
EG
|
Max02
|
1.5-Zi. Studio/Loft
|
73 m2
|
CHF 1'005
|
CHF 180
|
CHF 1'185
|
vermietet
|
|
1. OG
|
Max11
|
2.5-Zi. Wohnung
|
83 m2
|
CHF 1'230
|
CHF 200
|
CHF 1'430
|
vermietet
|
|
1. OG
|
Max12
|
3.5-Zi. Wohnung
|
103 m2
|
CHF 1'520
|
CHF 230
|
CHF 1'750
|
vermietet
|
|
2. OG
|
Max21
|
2.5-Zi. Wohnung
|
83 m2
|
CHF 1'270
|
CHF 200
|
CHF 1'470
|
vermietet
|
|
2. OG
|
Max22
|
3.5-Zi. Wohnung
|
103m2
|
CHF 1'580
|
CHF 230
|
CHF 1'810
|
vermietet
|
|
3. OG
|
Max31
|
2.5-Zi. Wohnung
|
83 m2
|
CHF 1'310
|
CHF 200
|
CHF 1'510
|
vermietet
|
|
3. OG
|
Max32
|
3.5-Zi. Wohnung
|
103 m2
|
CHF 1'610
|
CHF 230
|
CHF 1'840
|
vermietet
|
|
Attika
|
Max4
|
2.5-Zi. Attikawohnung
|
78 m2
|
CHF 1'610
|
CHF 200
|
CHF 1'810
|
vermietet
|
GRUNDRISSE
- Haus Max, 1.5-Zi. Wohnung, Studio/Loft
- Haus Max, 2.5-Zi. Wohnung
- Haus Max, 3.5-Zi. Wohnung
- Haus Max, 2.5-Zi. Attikawohnung
HAUS MORITZ
|
Etage
|
Nr.
|
Objekt
|
NF
|
Miete netto
|
HK/BK
|
Miete brutto
|
Status
|
|
EG
|
Moritz01
|
Studio/Loft
|
103 m2
|
CHF 1'320
|
CHF 230
|
CHF 1'550
|
vermietet
|
|
1. OG
|
Moritz11
|
2.5-Zi. Wohnung
|
85 m2
|
CHF 1'300
|
CHF 200
|
CHF 1'500
|
vermietet
|
|
1. OG
|
Moritz12
|
3.5-Zi. Wohnung
|
112 m2
|
CHF 1'570
|
CHF 230
|
CHF 1'800
|
vermietet
|
|
2. OG
|
Moritz21
|
2.5-Zi. Wohnung
|
85 m2
|
CHF 1'320
|
CHF 200
|
CHF 1'520
|
vermietet
|
|
2. OG
|
Moritz22
|
3.5-Zi. Wohnung
|
112 m2
|
CHF 1'600
|
CHF 230
|
CHF 1'830
|
vermietet
|
|
3. OG
|
Moritz31
|
2.5-Zi. Wohnung
|
85 m2
|
CHF 1'400
|
CHF 200
|
CHF 1'600
|
vermietet
|
|
3. OG
|
Moritz32
|
3.5-Zi. Wohnung
|
112 m2
|
CHF 1'640
|
CHF 230
|
CHF 1'870
|
vermietet
|
|
Attika
|
Moritz4
|
3.5-Zi. Attikawohnung
|
93 m2
|
CHF 1'760
|
CHF 230
|
CHF 1'990
|
vermietet
|
GRUNDRISSE
- Haus Moritz, Studio/Loft
- Haus Moritz, 2.5-Zi. Wohnung
- Haus Moritz, 3.5-Zi. Wohnung
- Haus Moritz, 3.5-Zi. Attikawohnung
TIEFGARAGEN-PARKPLÄTZE
für Wohnungsmieter: CHF 120 pro Parkplatz und Monatfür Auswärtige: CHF 150 pro Parkplatz und Monat
Neu stehen 4 Elektro-Parkplätze mit eigener Ladestation à CHF 140 pro Monat zur Verfügung. Der Strom wird separat abgerechnet.
GRUNDRISSE SOCKELGESCHOSS UND EINSTELLHALLE
DIE GEWERBERÄUME
Bei Max und Moritz finden auch Gewerbe ihr Zuhause. Egal ob für Büro, Praxis oder Atelier. Hier geniessen Sie ein hervorragendes und familiäres Umfeld mit reichlich Energie für neue Ideen.
|
Haus
|
Etage
|
Nr.
|
Zweck
|
NF
|
Miete netto
|
HK/BK
|
Miete brutto
|
Status
|
|
Haus Max
|
EG
|
Max01
|
Gewerbe
|
43 m2
|
CHF 575
|
CHF 110
|
CHF 685
|
vermietet
|
|
Haus Max
|
EG
|
Max02
|
Gewerbe
|
76 m2
|
CHF 1'115
|
CHF 120
|
CHF 1'235
|
vermietet
|
|
Haus Moritz
|
EG
|
Moritz01
|
Gewerbe
|
119 m2
|
CHF 1'440
|
CHF 180
|
CHF 1'620
|
vermietet
|
GRUNDRISSE
Grosse Rabatte für Impact Enterprises, Sozialunternehmen, NGOs und alle Jungunternehmen mit sozialem oder ökologischem Mehrwert.
Wir vermieten drei repräsentative Gewerberäume zu Konditionen, die Ihnen den Start als Social Enterprise erleichtern.
Bei 5-Jahresverträgen
3 Jahre 25% Rabatt auf übliche Mietzinse der Gewerbeflächen.
Bei 3-Jahresverträgen
2 Jahre 20% Rabatt auf übliche Mietzinse der Gewerbeflächen.
Kriterien
- Sie haben eine innovative Geschäftsidee oder ein junges Sozialunternehmen, einen Verein, NGO oder eine Institution
- Nicht der Profit steht für Sie im Fokus, sondern die Lösung sozialer und ökologischer Probleme
- Sie setzen auf Nachhaltigkeit und Maximierung des gesellschaftlichen Nutzens
- Ethik schreiben Sie gross
Wir bieten
- Attraktive, moderne Gewerberäume für Büro, Praxis oder Atelier in repräsentativem Umfeld (43 m2, 76 m2 und 119 m2)
- Mit Gartensitzplatz für die Kaffeepause (bei den grösseren Räumen)
- Ökologische Bauweise, Heizung mit Fernwärme
- Möglichkeit, zusätzlicher Stauraum zu mieten
- Zentraler Standort mit 5 Minuten Laufdistanz zum Bahnhof Wattwil
- Parkplätze in der Tiefgarage
- Zusätzlichem Rabatt bei Wohnungsmiete
- Offenheit für Neues, Sonderwünsche, Ausbau nach Ihren Bedürfnissen
- 25% Rabatt während 3 Jahren auf Netto-Mietzins bei 5-Jahresvertrag
- 20% Rabatt während 2 Jahren auf Netto-Mietzins bei 3-Jahresvertrag
Fühlen Sie sich angesprochen? Bewerben Sie sich jetzt!
TARIFE & RABATTE GEWERBERÄUME
Bei 5-Jahresverträgen: 25% Rabatt während drei Jahren
|
Haus
|
Nr.
|
Zweck
|
NF
|
Miete netto
|
HK/BK
|
Miete brutto
|
Status
|
|
Haus Max
|
Max01
|
Gewerbe
|
43 m2
|
CHF 575 - 25% = CHF 430
|
CHF 110
|
CHF 540
|
vermietet
|
|
Haus Max
|
Max02
|
Gewerbe
|
76 m2
|
CHF 1'115 - 25% = CHF 840
|
CHF 120
|
CHF 960
|
vermietet
|
|
Haus Moritz
|
Moritz01
|
Gewerbe
|
119 m2
|
CHF 1'440 - 25% = CHF 1'080
|
CHF 180
|
CHF 1'260
|
vermietet
|
Bei 3-Jahresverträgen: 20% Rabatt während zwei Jahren
|
Haus
|
Nr.
|
Zweck
|
NF
|
Miete netto
|
HK/BK
|
Miete brutto
|
Status
|
|
Haus Max
|
Max01
|
Gewerbe
|
43 m2
|
CHF 575 - 20% = CHF 460
|
CHF 110
|
CHF 570
|
vermietet
|
|
Haus Max
|
Max02
|
Gewerbe
|
76 m2
|
CHF 1'115 - 20% = CHF 890
|
CHF 120
|
CHF 1'010
|
vermietet
|
|
Haus Moritz
|
Moritz01
|
Gewerbe
|
119 m2
|
CHF 1'440 - 20% = CHF 1'150
|
CHF 180
|
CHF 1'330
|
vermietet
|
Tiefgaragen-Parkplätze à CHF 120 pro Monat erhältlich.
ALS BAUHERR VON MAX UND MORITZ LIEGT UNS IHR ZUHAUSE AM HERZEN. WIR:
- wollen Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente und hohe Lebensqualität zu vernünftigen Preisen bieten.
- legen grossen Wert auf Schönheit und Qualität, und bauen darum unkonventionell und mit hochwertigen Materialien. Wir zeigen Ihnen im Max und Moritz auch Beton, Holz und andere Baumaterialien in ihren natürlichen, schlichten Formen.
- beziehen die Energie der Umwelt zuliebe vom Fernwärmenetz und von einer kleinen Photovoltaik-Anlage auf den Flachdächern, und legten beim Konzept grossen Wert auf Nachhaltigkeit: hochwertige Materialien, überdurchschnittliche Dämmung mit mineralischer Wolle, lokale Handwerker, Parkplätze für Elektro-Autos.
- wollen das Zusammenleben durch eine persönliche Beziehung mit Ihnen als Mieter, durch eine sorgfältige Zusammenstellung der Mieterpartien und durch eine offene Kommunikation fördern.
- wollen Sie in Ihrer Einzigartigkeit wertschätzen und fördern und bieten darum einzigartigen, unkonventionellen Wohnraum. Wir wollen für Ihre Anliegen offen sein.
- erwarten von den Mietern ebenfalls eine offene Haltung und Respekt für die Mitbewohner, die Anlagen, die Umwelt.
- wollen aus Überzeugung Dienstleister unterstützen, die innovativ sind und die nicht den Profit als oberste Maxime anstreben. Daher bieten wir in den Gewerberäumen grosse Rabatte für Initiativen mit ökologischem oder sozialem Mehrwert.
Camilla & Jan Colruyt
Lindenhof Wattwil AG
KONTAKT
Wenn Sie sich für eine Wohnung, einen Gewerberaum oder sogar für beide Räumlichkeiten im Paket interessieren, dann melden Sie sich bei uns. Rufen Sie uns an, oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
